قبل از امضای قولنامه، این ۹ بند را با دقت بخوانید
بیشتر اختلافهایی که بعد از معامله پیش میآید، ریشه در چند بند ساده دارد که هنگام امضا سرسری از کنارشان رد شدهایم. قولنامه سندی است که تعهدهای طرفین را تا روز تنظیم سند رسمی مشخص میکند؛ هر ابهامی در آن، بعدها هزینهای واقعی دارد.
۱. مشخصات دقیق ملک و سند
پلاک ثبتی، متراژ، طبقه، شماره واحد و نوع سند باید دقیقاً با آنچه در سند آمده مطابقت داشته باشد. اختلاف چند متری در متراژ میتواند در قیمت نهایی رقم قابل توجهی باشد؛ پیش از امضا یک بار تصویر سند را کنار متن قولنامه بگذارید و مورد به مورد تطبیق دهید.
۲. زمانبندی پرداختها
هر پرداخت باید تاریخ، مبلغ و روش مشخص داشته باشد. جملههایی مثل «مابقی هنگام تنظیم سند» بدون تعیین تاریخ، عملاً زمان معامله را باز میگذارد و طرف مقابل را در موضع قویتری قرار میدهد.
قاعده ساده: هر تعهدی که تاریخ و ضمانت اجرا ندارد، در عمل تعهد نیست.
۳. تعهد فروشنده به تسویه بدهیها
عوارض شهرداری، بدهی شارژ ساختمان، آب و برق و گاز و مالیات نقلوانتقال باید در قولنامه تفکیک شود که بر عهده کیست. نبود همین یک بند، رایجترین دلیل معطلی در روز تنظیم سند است.
۴. خسارت تأخیر و فسخ
مبلغ خسارت روزانه برای تأخیر هر یک از طرفین و شرایط دقیق فسخ باید نوشته شود. این بند بیش از آنکه برای اجرا باشد، برای پیشگیری است: وقتی هزینه تأخیر روشن است، تأخیر کمتر اتفاق میافتد.
پنج بند بعدی — شامل تحویل ملک، وضعیت مستأجر فعلی، منضمات و انباری و پارکینگ، کد رهگیری و شهود — را در ادامه همین مجموعه بررسی میکنیم. اگر درباره معاملهای که پیش رو دارید تردید دارید، کارشناسان ما رایگان بررسی میکنند.
سلام، این یک دیدگاه است.
برای شروع مدیریت، ویرایش و پاک کردن دیدگاهها، لطفا بخش دیدگاهها در پیشخوان را ببینید.
تصاویر نویسندگان دیدگاه از Gravatar گرفته میشود.